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购买二手房 这些注意事项你要知道

发布时间:2019-12-09 来源:珠江商报

  对很多普通家庭而言,购买房屋是一件大事,购房过程很多事情都需要谨慎处理。而购买二手房又有别于一手房,二手房流程相对更加复杂,除了前期需要对房源相关情况了解清楚外,在付清首付、申请贷款、签好合同后,只有房子过户完成了才真正属于购房者。那么,在购买二手房过程中有哪些事项是需要特别注意的呢?

  一、综合对比周边房价

  在购买二手房时,除了根据预算去看总价外,也要适当用单价与周边楼盘去作对比。按照二手房交易的惯例,一般卖房标价往往标的是房屋的总价,而不会将房屋的单价显示出来。某些二手房乍一看总价较低,让购房者觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后,它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。

  二、确认房屋产权及户口问题

  在购买二手房过程中,确认房产权属是非常重要的一点。需注意房产证上的名字与出售人是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本并查询其真实性。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。而有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的,还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。最好委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任,来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。      

  此外,还需要了解清楚房屋的户口问题。在签订房屋买卖合同之前,买方一定要谨慎查明房屋是否存在户口登记,如果存在,应敦促卖方及时迁出户口,且需在合同中约定户口迁出时间及相关责任,否则日后对买房户口迁入将会有一定的风险。

  三、明确买卖双方的责任

  签约过程中应注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代替,因为口头约定在一旦发生纠纷时举证困难。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。同时,违约责任必需明确,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签订合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。     

  另外,在付款这个环节最容易出现纠纷,因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。 一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付剩余购房款。此外,约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方需慎重签订准确的时限。

  四、物业交割要清楚      

  在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段,附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业等各项费用的交接时间。购房前最好先到房屋所在物业管理处了解一下该房屋是否有欠费问题,如果有欠费,且金额较大,则最好让卖方在处理好欠费再签署购房合同,或在购房合同中对此事项作特别约定。而对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,应该要到原房主所在单位改签协议内容,而买方需改签协议时,卖方应做好配合工作,应在合同中明确注明,从而达到维护买方利益的目的。

(责任编辑:xfzbd1)

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